哈尔滨的房价将何去何从

房价问题从始至终都是老百姓关心的头号问题。有的因为孩子上学，需要买校区房，有的家里添人进口，需要换大房子，有的老房子种种不便，需要换新小区电梯房，也有利用炒房子赚取房额差价的，所以房子的涨与跌，关乎着每个人的利益，那么哈尔滨将来的房价将是一个什么样的走势呢？

在关注哈尔滨房价的同时，我们不妨先关注一下全中国整体的房价走势，每年的九月份、十月份是房产交易最高峰的季节。所以被业内称为“金九银十”，“金九银十”也成了房产在全年整体表现的风向标，也是次年房产走势的导向。

全国商品住宅2019年1至8月份较去年同期，无论是平米单价还是交易量，都有一定程度的下降。九月份十月份也依然是不温不火的状态，有的个别城市更是出现了连续多个月份持续下跌的情况，这与国家倡导的“房子是用来住的，不是用来炒的”的思想，有一定的关系，百姓对未来局势的不确定，投资也趋于谨慎理性，才造就了楼市现阶段这种的情况。

那么哈尔滨的房地产情况是不是和全国整体表现的情况一致呢？

首先，成立哈尔滨新区、拓展城区面积、加大招商引资、翻建新修道路地铁、在住宅集中区域修建商场、医院、学校等利民便利配套设施，都是政府巩固房价，希望房价稳中有升的客观战略保证。上半年在哈尔滨新区的几个地块，也拍出了高价，也从侧面告诉买房者，哈尔滨的房子是不会降价的，但是从数据统计表现出的情况并不乐观，哈尔滨已经出现了连续几个月的房价下跌情况，并且这种情况还将继续持续。

那么政府这样推动房产交易为什么房价不升反降呢？

笔者认为哈尔滨的楼市，新区与老区价格差距过大，刚需住宅多半还是选择老区入手，二手房居多。只有改善型住房选择新楼盘较多，而在国家大环境调控房价政策的背景下，房子的首付比率、房子的贷款利率、首套二套的税率以及房子套现的周期等多个因素，影响着投资者的步伐，这也就不难解释哈尔滨的房价现状了。

但是哈尔滨转型的大方针已经制定，相信在政府的积极调控下，未来的哈尔滨房市，不会出现太大的波动。暂时的下降只是震荡波动，省会的号召力毋庸置疑，如果哈尔滨也效仿其他城市，降低户籍落户门槛，相信会吸引更多的人来哈尔滨投资居住，那么哈尔滨的明天将会更好，你说是不是呢？