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哈尔滨的房价将何去何从

作者:哈尔滨手递手报纸网址:http://m.hrbsds.com
文章附图

房价问题从始至终都是老百姓关心的头号问题。有的因为孩子上学,需要买校区房,有的家里添人进口,需要换大房子,有的老房子种种不便,需要换新小区电梯房,也有利用炒房子赚取房额差价的,所以房子的涨与跌,关乎着每个人的利益,那么哈尔滨将来的房价将是一个什么样的走势呢?

在关注哈尔滨房价的同时,我们不妨先关注一下全中国整体的房价走势,每年的九月份、十月份是房产交易最高峰的季节。所以被业内称为“金九银十”,“金九银十”也成了房产在全年整体表现的风向标,也是次年房产走势的导向。

全国商品住宅2019年1至8月份较去年同期,无论是平米单价还是交易量,都有一定程度的下降。九月份十月份也依然是不温不火的状态,有的个别城市更是出现了连续多个月份持续下跌的情况,这与国家倡导的“房子是用来住的,不是用来炒的”的思想,有一定的关系,百姓对未来局势的不确定,投资也趋于谨慎理性,才造就了楼市现阶段这种的情况。

那么哈尔滨的房地产情况是不是和全国整体表现的情况一致呢?

首先,成立哈尔滨新区、拓展城区面积、加大招商引资、翻建新修道路地铁、在住宅集中区域修建商场、医院、学校等利民便利配套设施,都是政府巩固房价,希望房价稳中有升的客观战略保证。上半年在哈尔滨新区的几个地块,也拍出了高价,也从侧面告诉买房者,哈尔滨的房子是不会降价的,但是从数据统计表现出的情况并不乐观,哈尔滨已经出现了连续几个月的房价下跌情况,并且这种情况还将继续持续。

那么政府这样推动房产交易为什么房价不升反降呢?timg (5).jpg

笔者认为哈尔滨的楼市,新区与老区价格差距过大,刚需住宅多半还是选择老区入手,二手房居多。只有改善型住房选择新楼盘较多,而在国家大环境调控房价政策的背景下,房子的首付比率、房子的贷款利率、首套二套的税率以及房子套现的周期等多个因素,影响着投资者的步伐,这也就不难解释哈尔滨的房价现状了。

但是哈尔滨转型的大方针已经制定,相信在政府的积极调控下,未来的哈尔滨房市,不会出现太大的波动。暂时的下降只是震荡波动,省会的号召力毋庸置疑,如果哈尔滨也效仿其他城市,降低户籍落户门槛,相信会吸引更多的人来哈尔滨投资居住,那么哈尔滨的明天将会更好,你说是不是呢?